Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Marseille ?

Les propriétaires immobiliers sont souvent confrontés à un choix délicat : vendre leur bien ou le mettre en location. Imaginons une famille qui s'agrandit et qui a besoin de plus d'espace : vendre leur appartement actuel pour acheter une maison plus grande peut être une option. D'un autre côté, un changement de situation fiscale peut inciter un propriétaire à opter pour la location afin de bénéficier de certains avantages fiscaux. Il est essentiel de considérer le marché immobilier local de Marseille, ville aux multiples facettes où le secteur immobilier est en constante évolution. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour guider les propriétaires dans leur décision.

Les avantages et risques de la location à Marseille

La location offre une protection contre l'inflation, car les loyers peuvent être ajustés périodiquement pour refléter les coûts de la vie croissants. C'est également une source de sécurité à long terme, car un bien immobilier peut fournir des revenus réguliers et stables, surtout dans une ville dynamique comme Marseille. Les revenus locatifs peuvent constituer un complément de retraite appréciable ou un moyen de financer d'autres investissements.Il est pertinent de s'intéresser aux statistiques récentes concernant les loyers à Marseille pour comprendre la rentabilité potentielle d'une mise en location.

Dans le 7e arrondissement de Marseille, le loyer au m² d'un bien à louer atteignait 27 €/mois en moyenne en décembre 2023, et variait entre 18,5 et 39 €/mois. Le loyer moyen au m² a augmenté en un an, passant de 26,5 €/mois en 2022 à 27 €/mois en 2023.

Ces chiffres indiquent une légère augmentation des loyers, ce qui peut être interprété comme un signe positif pour les propriétaires envisageant la location. Cependant, il faut aussi prendre en compte les risques associés, comme la dépendance aux locataires pour les revenus et l'incertitude liée à la vente future du bien. Passer par un professionnel de l'immobilier peut diminuer le stress et optimiser la gestion locative.Louer son bien implique de gérer la propriété, de maintenir un contrat de location clair et de chercher à optimiser sa fiscalité. Ces aspects demandent du temps et de l'expertise, et peuvent bénéficier de l'accompagnement d'une agence immobilière. Pour avoir une idée des prix selon les quartiers de Marseille, il est conseillé de consulter les offres de biens à louer.

Les avantages et risques de la vente à Marseille

La vente d'un bien immobilier peut être la solution idéale pour les situations nécessitant une liquidité rapide. Elle offre aussi la flexibilité nécessaire pour financer de nouveaux projets ou investissements. De plus, vendre un bien peut permettre de réaliser un profit sur l'appréciation du capital, surtout si le marché immobilier a connu une croissance significative.Pour évaluer l'intérêt de vendre à Marseille, examinons les statistiques récentes sur les prix au m² et leur évolution.

Le marché de l'immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les cinq dernières années, avec + 57,16 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec une hausse de 1,81 % depuis deux ans. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait le 76e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 9,48 % sur deux ans.

Ces statistiques révèlent une tendance positive de la valeur immobilière à Marseille, bien que l'augmentation des prix semble ralentir. Cela peut être un bon moment pour vendre, en prenant en compte l'appréciation du capital. Toutefois, les risques liés à l'instabilité du marché et la perte de revenus locatifs futurs ne doivent pas être négligés. L'assistance d'une agence immobilière est fortement recommandée pour minimiser ces risques.La vente exige une stratégie de marketing efficace, une présentation et mise en scène attrayantes du bien, ainsi qu'une documentation complète et exacte. Ces éléments sont cruciaux pour conclure une vente avantageuse. Pour une assistance professionnelle, contactez notre agence pour vendre votre bien à Marseille.

Alors, vendre ou louer son bien à Marseille ?

Il est clair que de nombreux facteurs doivent être pris en compte lorsqu'il s'agit de décider entre vendre ou louer un bien immobilier à Marseille. Les statistiques récentes sur le nombre de ventes et de locations dans la ville peuvent éclairer cette décision. De 2018 à 2023, il s'est vendu 4149 biens immobiliers (87 % d'appartements et 13 % de maisons). Durant la même période, il y a eu 4053 nouvelles signatures de location (87 % d'appartements et 13 % de maisons). Ces chiffres sont assez proches, ce qui suggère qu'il n'y a pas de tendance clairement dominante entre vente et location à Marseille.Pour obtenir des conseils personnalisés et profiter de l'écoute, du professionnalisme et de la rigueur de notre équipe, n'hésitez pas à prendre contact avec l'Agence des 3 Forts, membre du réseau Orpi.